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Kudlichstraße 9, 3100 St. Pölten

Nach einem Entwurf vom Architekturbüro Dollfuss errichtet ­die FREEIMMOTIONS GmbH eine Doppel­hausanlage mit 4 Wohneinheiten, die zum Kauf ­angeboten werden.

Adresse: Kudlichstraße 9, 3100 St. Pölten.

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Die großzügige und moderne Anlage wird über die Kudlichstraße im Osten des Grundstücks erschlossen. Neben Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen und großzügigen Dachterrassen der oberen Wohnungen besticht die familiäre Anlage mit einem Gemeinschaftsgarten mit Poolanlage. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung.

Die Landeshauptstadt ist mit 55.000 Einwohnern die größte Stadt Niederösterreichs.

St. Pölten weist eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen auf. 12 öffentliche und einige private Volksschulen, verschiedene höhere Lehranstalten, eine Fachhochschule und eine ­Privatuniversität garantieren eine qualitativ hochwertige Bildung Ihrer Kinder.

Mehrere Einkaufszentren laden zum Shoppen und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein. Als Naherholungsgebiet dienen die Wander- und Radwege entlang der Traisen und der etwa drei Kilometer entfernte Ratzersdorfer- und Viehofnersee.

Die Wohnhausanlage befindet sich im Stadtteil Wagram, der im Westen durch die Traisen begrenzt wird und auf einer Fläche von etwa 10 km2 6300 Einwohner, größtenteils in Ein­familienhäusern beherbergt.

Die Vorstadtidylle wird hier durch die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2 km) sowie zur Natur zusätzlich aufgewertet.

TRAUMHAFT WOHNEN MITTEN IN ST.PÖLTEN

Eine optimale Gliederung des länglichen Grundstückes sorgt für kompakte, funktionale Bereiche im Hinblick auf Park­plätze und Müllentsorgung und großzügige Gartenflächen.

Im vorderen Teil der Anlage befinden sich vier PKW Park­plätze (Carport).  Der Müllraum befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich.

Die nördliche Fassade der Wohnanlage ist an der Grundstücksgrenze situiert und daher komplett geschlossen.

Die Wohngebäude befinden sich im mittleren Bereich des Grundstückes und orientieren sich Richtung Süden. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Ein Gebäudeteil setzt sich jeweils aus einer Wohnung mit ­Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß und einer ­Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Obergeschoß zusammen.

Die beiden Gebäudeteile gliedern sich in insgesamt 4 Wohnungen. Der Zugang zu den Einheiten liegt überdacht zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Die Erdgeschoßwohnungen gliedern sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer.

Die 2-geschoßigen Wohnungen mit Zugang im 1. Stock gliedern sich in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer und eine Wohnküche im Obergeschoß mit großzügiger Dachterrasse. Diese Wohnungen werden alternativ als Galeriewohnung mit zwei Schlafzimmern, dafür mit großzügigem Wohnzimmer im Obergeschoß und Luftraum angeboten.

Kudlichstr. Top1

Top1 Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit Terrasse und Garten

120 m² | VERKAUFT

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Kudlichstr. Top2

Top2 Erdgeschosswohnung, 3 Zimmer mit Terrasse und Garten

120 m² | VERKAUFT

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Kudlichstr. Top3

Top3 Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.

138 m² | VERKAUFT

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Kudlichstr. Top4

Top4 Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.

212 m² | € 369.000

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Konstruktion/Ausbau

Gründung
Fundamentplatte mit Frostschürze

Außenwände
Massivbau: Wienerbergerziegel POROTHERM .W.i. 38 cm, Grundputz leicht, weiß beschichtet

Decken
Stahlbetondecken, Fußbodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung, Unterseite gespachtelt

Fußböden
Auf schwimmenden Estrich werden in den Räumen funktionsbezogen folgende Materialien verwendet:

  • Wohnräume, Schlafräume; Wohnküche: Massivholz-Parkett, Eiche rustikal, naturfarben, geölt; Sockelleisten in Holz bzw. Holzwerkstoff
  • Bäder, WC, Eingangsbereich: Fliesen grau 30 × 60 cm Boden, Weiss glänzend 40 × 20 cm Wand

Treppen
Massive Tragkonstruktion aus Stahlbeton; Bei Innentreppen Belag für Tritt-Setzstufen aus Eiche natür, geölt. Handlauf aus Flachstahl bzw. Brüstungsabdeckung aus Eiche Natur, geölt

Fenster/Sonnenschutz
Grundausstattung Kunsstofffenster mit Aluschale, Innen weiß, außen anthrazit, 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Fenster werden teilweise als Dreh oder Drehkippflügel ausgeführt, Terrassentüren mit Drehkipp, im DG große Hebeschiebeelemente.

Türen

  • Zimmertüren: Holzumfassungszarge mit weißen Türblatt
  • Wohnungseingangstüren: RAL 9007 seidenglänzend – Graualuminium
  • Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung, WK3

Haustechnik

Gas-Kombi-Therme
Zentrale Beheizung der Gebäude durch eine Gas-Brennwertgerät situiert im Technikraum.

Fußbodenheizung
Einbau einer Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, ergänzende Wärmebereitstellung im Bad durch Handtuchheizkörper

Schwedenofen
Für jede Wohnung steht ein Kamin zum Anschließen eines Schwedenofens zur Verfügung

Duschen
bodengleiche Duschelemente mit Glasduschabtrennung

WC
weiße Sanitärkeramik mit schmutzabweisender Oberfläche. Fabrikat: Laufen Pro Serie A 53 × 43 cm

Waschtische
weiße Sanitärkeramik. Fabrikat: Laufen Pro S. Bad: 65 × 46.5 cm, WC 48 × 28 cm.

Wannen
Acryl-Badewanne mit schmutzabweisender Oberfläche, Wannenkörper gefliest, Fabrikat: Laufen Pro 180 ×80 oder 170 ×75 cm mit Mittelablauf. Armaturen: City Plus.

Elektrotechnik

Allgemeine Elektroinstallationsanlagen
Installation von Steckdosen mit integriertem Kinderschutz/ Berührungsschutz. Bussystem auf Wunsch und Aufpreis.

Rauchwarnmelder
Installation batteriebetriebener
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen.

Elektrotechnik

Versorgung/Infrastruktur

  • Stromversorgung: EVN
  • Abwässer und Müllentsorgung: Stadt St.Pölten
  • Zuleitungen für Telefon u Internet: Kabelsignal

Allgemeinteile/Aussenanlagen

  • Gehweg, Garten- und Freifläche
  • Pflaster oder Rasengitterstein für die Wege
  • Abgrenzung und Sichtschutz für die Privatgärten

Sonstiges

Begrünung
Rasen in den Eigengärten

Müllraum

  • Metallkonstruktion

Carport

  • 4 überdachte KFZ-Abstellpläte

Oberfläche Rasengitterstein

BAUHERR
FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT
Architekt Dipl.-Ing. Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER
RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

SPENGLEREI & BEDACHUNGEN
Spenglerei & Bedachungen EMMI
Thomasgasse 30, 3100 St. Pölten

STATIK
KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK
F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO
Jackl & Riessner Elektrotechnik GmbH
Wieselburger Straße 3, 3243 St. Leonhard am Forst

HOLZBAU
Zimmerei Speiser GmbH
Scheinern 44, 3123 Obritzberg

Objekt Informationen

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Das TOP1 umfasst das Erdgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer auf 72,91 m². Eine Terrasse mit 16,46 m² und einen Eigengarten mit einer Größe 30,83 m² komplettieren die Wohnung.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Adresse

Adresse: Kudlichstraße 9
Ort: St. Pölten
Bundesland: Niederösterreich
PLZ: 3100
Land: Österreich

Details

Immobiliengröße (m²): 120
Zimmer insgesamt: 3
Baujahr: 2016
Wohnnutzfläche (m²): 72.91
Eigengarten (m²): 30.83
Terrasse (m²): 16.46

Besonderheiten
  • Gastherme – Zentrale Heizungsanlage
  • Garten
  • Terrasse
  • Abstellräume
  • Vorraum
  • Carport

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Die familiäre Anlage besticht mit einem Gemeinschaftsgarten mit Poolanlage. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Das TOP2 umfasst das Erdgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer auf 75,18 m². Eine Terrasse mit 14,21 m² und einen Eigengarten mit einer Größe 30,55 m² komplettieren die Wohnung.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Adresse

Adresse: Kudlichstraße 9
Ort: St. Pölten
Bundesland: Niederösterreich
PLZ: 3100
Land: Österreich

Details

Immobiliengröße (m²): 155.18
Zimmer insgesamt: 2
Baujahr: 2018/2019
Wohnnutzfläche (m²): 76
Garten (m²): 14.70
Gartenhütte (m²): 10.51
Terrasse (m²): 12.96

Besonderheiten
  • Gastherme – Zentrale Heizungsanlage
  • Garten
  • Terrasse
  • Abstellräume
  • Vorraum
  • Carport

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Die familiäre Anlage besticht mit einem Gemeinschaftsgarten mit Poolanlage. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

TOP3 umfasst das Ober- und das Dachgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer auf 104 m². Eine großzügige Dachterrasse mit 33,65 m² komplettiert den offenen Wohnküchenbereich im Dachgeschoss. Alternativ kann die Wohnung auch in einer Variante mit 4 Zimmer gestaltet werden.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Adresse

Adresse: Kudlichstraße 9
Ort: St. Pölten
Bundesland: Niederösterreich
PLZ: 3100
Land: Österreich

Details

Immobiliengröße (m²): 138
Zimmer insgesamt: 4
Baujahr: 2016
Wohnnutzfläche (m²): 104.61
Dachterrasse (m²): 33.65

Besonderheiten
  • Gastherme – Zentrale Heizungsanlage
  • Terrasse
  • Balkon
  • Abstellräume
  • Vorraum
  • Carport

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

TOP4 umfasst das Ober- und das Dachgeschoss und gliedert sich in einen Vorraum, drei Zimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer auf 107 m². Eine großzügige Dachterrasse mit 41,69 m² komplettiert den offenen Wohnküchenbereich im Dachgeschoss. Alternativ kann die Wohnung auch in einer Variante mit 4 Zimmer gestaltet werden.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Adresse

Adresse: Kudlichstraße 9
Ort: St. Pölten
Bundesland: Niederösterreich
PLZ: 3100
Land: Österreich

Details

Preis: € 378.643,80
Immobiliengröße (m²): 211.69
Zimmer insgesamt: 4
Baujahr: 2018/2019
Wohnnutzfläche (m²): 107.19
Dachterrasse (m²): 41.69
Carport (m²): 14.70
Garten(m²): 37.51
Gartenhütte(m²): 10.60

Besonderheiten
  • Gastherme – Zentrale Heizungsanlage
  • Terrasse
  • Balkon
  • Abstellräume
  • Vorraum
  • Carport