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Stadtoase

Kudlichstraße

Nach einem Entwurf vom Architekturbüro Dollfuss errichtet ­die FREEIMMOTIONS GmbH eine Doppel­hausanlage mit 4 Wohneinheiten, die zum Kauf ­angeboten werden.

Die Adresse ist Kudlichstraße 9, 3100 St. Pölten.

Die Doppelhausanlage umfasst vier frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Die großzügige und moderne Anlage wird über die Kudlichstraße im Osten des Grundstücks erschlossen. Neben Eigengärten der ebenerdigen Wohnungen und großzügigen Dachterrassen der oberen Wohnungen besticht die familiäre Anlage mit einem Gemeinschaftsgarten mit Poolanlage. Des Weiteren befinden sich auf den Allgemeinflächen ein Müllraum, Fahr­radabstellplätze und ein Parkplatz pro Wohnung.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Fotos: Fotos St. Pölten Werner Jäger und Josef Vorlaufer (Dom), via st-poelten.gv.at. Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende, lizenziert gemäß CC BY AT – openstreetmap.com, opendatacommons.org, creativecommons.org. Austattung: Leo Fellner Photography.

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Dieses Dossier steht Ihnen hier zum Download bereit (PDF, ca. 5,3MB):

Die Landeshauptstadt ist mit 52.700 Einwohnern die größte Stadt Niederösterreichs.

St. Pölten weist eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen auf. 12 öffentliche und einige private Volksschulen, verschiedene höhere Lehranstalten, eine Fachhochschule und eine ­Privatuniversität garantieren eine qualitativ hochwertige Bildung Ihrer Kinder.

Mehrere Einkaufszentren laden zum Shoppen und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein. Als Naherholungsgebiet dienen die Wander- und Radwege entlang der Traisen und der etwa drei Kilometer entfernte Ratzersdorfer- und Viehofnersee.

Lage Kudlichstraße

Die Wohnhausanlage befindet sich im Stadtteil Wagram, der im Westen durch die Traisen begrenzt wird und auf einer Fläche von etwa 10 km2 6300 Einwohner, größtenteils in Ein­familienhäusern beherbergt.

Die Vorstadtidylle wird hier durch die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2 km) sowie zur Natur zusätzlich aufgewertet.

Stadtteile: I Harland, II Ochsenburg, III Pottenbrunn, IV Radlberg, V Ratzersdorf, VI Spratzern, VII Stattersdorf, VIII St. Georgen, IX St. Pölten, X Viehofen, XI Wagram

TRAUMHAFT WOHNEN MITTEN IN ST.PÖLTEN

Eine optimale Gliederung des länglichen Grundstückes sorgt für kompakte, funktionale Bereiche im Hinblick auf Park­plätze und Müllentsorgung und großzügige Gartenflächen.

Im vorderen Teil der Anlage befinden sich vier PKW Park­plätze. Eine Überdachung kann optional bestellt werden. Daran an­schließend bilden Müll- und Fahrradraum einen Sichtschutz zur Straße hin.

Wohnanlage Kudlichstraße

Die nördliche Fassade der Wohnanlage ist an der Grundstücksgrenze situiert und daher komplett geschlossen.

Die Wohngebäude befinden sich im mittleren Bereich des Grundstückes und orientieren sich Richtung Süden. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Ein Gebäudeteil setzt sich jeweils aus einer Wohnung mit ­Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß und einer ­Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Obergeschoß zusammen.
Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein Gemeinschaftsgarten mit Salzwasserbecken und Liegewiese ­vorgesehen.

Die beiden Gebäudeteile gliedern sich in insgesamt 4 Wohnungen. Der Zugang zu den Einheiten liegt überdacht zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Die Erdgeschoßwohnungen gliedern sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer.

Die 2-geschoßigen Wohnungen mit Zugang im 1. Stock gliedern sich in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer und eine Wohnküche im Obergeschoß mit großzügiger Dachterrasse. Diese Wohnungen werden alternativ als Galeriewohnung mit zwei Schlafzimmern, dafür mit großzügigem Wohnzimmer im Obergeschoß und Luftraum angeboten.

Kudlichstraße, TOP1

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 1, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
TOP 1, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
120 m2full info
dfrz_admin

Kudlichstraße, TOP2

Verkauft
TOP 2, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
TOP 2, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
120 m2full info
dfrz_admin

Kudlichstraße, TOP3

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 3, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
TOP 3, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
138 m2full info
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Kudlichstraße, TOP4

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 4, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
TOP 4, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
143 m2full info
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Konstruktion / Ausbau

Gründung

Fundamentplatte mit Frostschürze

Außenwände

Massivbau: Wienerbergerziegel POROTHERM .W.i. 38 cm, Wärmedämmputz weiß

Decken

Stahlbetondecken, Fußbodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung, Unterseite gespachtelt

Fußböden

Auf schwimmenden Estrich werden in den Räumen funktionsbezogen folgende Materialien verwendet:

  • Wohnräume, Schlafräume; Wohnküche: Massivholz-Parkett, Eiche rustikal, naturfarben, geölt; Sockelleisten in Holz bzw. Holzwerkstoff
  • Bäder, WC, Eingangsbereich: Fliesen grau 30 × 60 cm Boden, Weiss glänzend 40 × 20 cm Wand

Treppen

Massive Tragkonstruktion aus Stahlbeton; Bei Innentreppen Belag für Tritt-Setzstufen aus Eiche natür, geölt. Handlauf aus Flachstahl bzw. Brüstungsabdeckung aus Eiche Natur, geölt

Fenster/Sonnenschutz

Grundausstattung Kunsstofffenster, anthrazit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Fenster werden teilweise als Dreh oder Drehkippflügel ausgeführt, Terrassentüren mit Drehkipp, auf Wunsch Schiebeelemente möglich. Auf Anfrage Holz-Alu-Fenster anthrazit möglich.

Türen

  • Zimmertüren: bündige Stahlzargen weiß, Türblätter in Holz, Oberfläche weiß oder Eiche
  • Wohnungseingangstüren: Umfassungszarge,
    Oberfläche weiß
  • Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung, WK3

Haustechnik

Gas-Kombi-Therme

Zentrale Beheizung der Gebäude durch eine Gas-Brennwertgerät situiert im Technikraum.

Fußbodenheizung

Einbau einer Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, ergänzende Wärmebereitstellung im Bad durch Handtuchheizkörper

Schwedenofen

Für jede Wohnung steht ein Kamin zum Anschließen eines Schwedenofens zur Verfügung

Duschen

bodengleiche Duschelemente mit Glasduschabtrennung

WC

weiße Sanitärkeramik mit schmutzabweisender Oberfläche. Fabrikat: Laufen Pro Rimless 53 × 43 cm

Waschtische

weiße Sanitärkeramik. Fabrikat: Laufen Pro S. Bad: 65 × 46.5 cm, WC 48 × 28 cm.

Wannen

Acryl-Badewanne mit schmutzabweisender Oberfläche, Wannenkörper gefliest, Fabrikat: Laufen Pro 180 ×80 oder 170 ×75 cm mit Mittelablauf. Armaturen: City Plus.

Elektrotechnik

Allgemeine Elektroinstallationsanlagen

Installation von Steckdosen mit integriertem Kinderschutz/ Berührungsschutz. Bussystem auf Wunsch und Aufpreis.

Rauchwarnmelder

Installation batteriebetriebener
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen.

Elektrotechnik

VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

  • Stromversorgung: EVN
  • Abwässer und Müllentsorgung: Stadt St.Pölten
  • Zuleitungen für Telefon u Internet: A1

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

  • Gehweg, Garten- und Freifläche
  • Pflaster oder Rasengitterstein für die Wege
  • Abgrenzung und Sichtschutz für die Privatgärten

Sonstiges

Begrünung

Poollandschaft – angelegte Grünflächen mit Busch- und Baumpflanzungen Rasen in den Eigengärten

Müllraum

  • Holzkonstruktion mit Pultdach
  • KFZ-Abstellflächen

Oberfläche Rasengitterstein

Carport optional – Holzkonstruktion

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Elektro Brandstetter GmbH
Edisongasse 3, 3071 Böheimkirchen

+
Lage

Die Landeshauptstadt ist mit 52.700 Einwohnern die größte Stadt Niederösterreichs.

St. Pölten weist eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen auf. 12 öffentliche und einige private Volksschulen, verschiedene höhere Lehranstalten, eine Fachhochschule und eine ­Privatuniversität garantieren eine qualitativ hochwertige Bildung Ihrer Kinder.

Mehrere Einkaufszentren laden zum Shoppen und Kaffeehäuser in unmittelbarer Nähe zum Verweilen ein. Als Naherholungsgebiet dienen die Wander- und Radwege entlang der Traisen und der etwa drei Kilometer entfernte Ratzersdorfer- und Viehofnersee.

Lage Kudlichstraße

Die Wohnhausanlage befindet sich im Stadtteil Wagram, der im Westen durch die Traisen begrenzt wird und auf einer Fläche von etwa 10 km2 6300 Einwohner, größtenteils in Ein­familienhäusern beherbergt.

Die Vorstadtidylle wird hier durch die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2 km) sowie zur Natur zusätzlich aufgewertet.

Stadtteile: I Harland, II Ochsenburg, III Pottenbrunn, IV Radlberg, V Ratzersdorf, VI Spratzern, VII Stattersdorf, VIII St. Georgen, IX St. Pölten, X Viehofen, XI Wagram

+
Gesamtplan

TRAUMHAFT WOHNEN MITTEN IN ST.PÖLTEN

Eine optimale Gliederung des länglichen Grundstückes sorgt für kompakte, funktionale Bereiche im Hinblick auf Park­plätze und Müllentsorgung und großzügige Gartenflächen.

Im vorderen Teil der Anlage befinden sich vier PKW Park­plätze. Eine Überdachung kann optional bestellt werden. Daran an­schließend bilden Müll- und Fahrradraum einen Sichtschutz zur Straße hin.

Wohnanlage Kudlichstraße

Die nördliche Fassade der Wohnanlage ist an der Grundstücksgrenze situiert und daher komplett geschlossen.

Die Wohngebäude befinden sich im mittleren Bereich des Grundstückes und orientieren sich Richtung Süden. Der überdachte Zugang zu den insgesamt vier Wohnungen liegt zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Ein Gebäudeteil setzt sich jeweils aus einer Wohnung mit ­Eigengarten und Terrasse im Erdgeschoß und einer ­Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Obergeschoß zusammen.
Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein Gemeinschaftsgarten mit Salzwasserbecken und Liegewiese ­vorgesehen.

+
Einzelpläne

Die beiden Gebäudeteile gliedern sich in insgesamt 4 Wohnungen. Der Zugang zu den Einheiten liegt überdacht zwischen den beiden Gebäudeteilen.

Die Erdgeschoßwohnungen gliedern sich in einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer.

Die 2-geschoßigen Wohnungen mit Zugang im 1. Stock gliedern sich in einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer und eine Wohnküche im Obergeschoß mit großzügiger Dachterrasse. Diese Wohnungen werden alternativ als Galeriewohnung mit zwei Schlafzimmern, dafür mit großzügigem Wohnzimmer im Obergeschoß und Luftraum angeboten.

Kudlichstraße, TOP1

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 1, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
TOP 1, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
120 m2full info
dfrz_admin

Kudlichstraße, TOP2

Verkauft
TOP 2, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
TOP 2, Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse und Garten.
120 m2full info
dfrz_admin

Kudlichstraße, TOP3

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 3, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
TOP 3, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
138 m2full info
dfrz_admin

Kudlichstraße, TOP4

Verkauf durch Jäger-Immo
TOP 4, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
TOP 4, Ober- und Dachgeschoss, 4 Zimmer mit Dachterrasse.
143 m2full info
dfrz_admin
+
Ausstattung

Konstruktion / Ausbau

Gründung

Fundamentplatte mit Frostschürze

Außenwände

Massivbau: Wienerbergerziegel POROTHERM .W.i. 38 cm, Wärmedämmputz weiß

Decken

Stahlbetondecken, Fußbodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung, Unterseite gespachtelt

Fußböden

Auf schwimmenden Estrich werden in den Räumen funktionsbezogen folgende Materialien verwendet:

  • Wohnräume, Schlafräume; Wohnküche: Massivholz-Parkett, Eiche rustikal, naturfarben, geölt; Sockelleisten in Holz bzw. Holzwerkstoff
  • Bäder, WC, Eingangsbereich: Fliesen grau 30 × 60 cm Boden, Weiss glänzend 40 × 20 cm Wand

Treppen

Massive Tragkonstruktion aus Stahlbeton; Bei Innentreppen Belag für Tritt-Setzstufen aus Eiche natür, geölt. Handlauf aus Flachstahl bzw. Brüstungsabdeckung aus Eiche Natur, geölt

Fenster/Sonnenschutz

Grundausstattung Kunsstofffenster, anthrazit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Fenster werden teilweise als Dreh oder Drehkippflügel ausgeführt, Terrassentüren mit Drehkipp, auf Wunsch Schiebeelemente möglich. Auf Anfrage Holz-Alu-Fenster anthrazit möglich.

Türen

  • Zimmertüren: bündige Stahlzargen weiß, Türblätter in Holz, Oberfläche weiß oder Eiche
  • Wohnungseingangstüren: Umfassungszarge,
    Oberfläche weiß
  • Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung, WK3

Haustechnik

Gas-Kombi-Therme

Zentrale Beheizung der Gebäude durch eine Gas-Brennwertgerät situiert im Technikraum.

Fußbodenheizung

Einbau einer Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen, ergänzende Wärmebereitstellung im Bad durch Handtuchheizkörper

Schwedenofen

Für jede Wohnung steht ein Kamin zum Anschließen eines Schwedenofens zur Verfügung

Duschen

bodengleiche Duschelemente mit Glasduschabtrennung

WC

weiße Sanitärkeramik mit schmutzabweisender Oberfläche. Fabrikat: Laufen Pro Rimless 53 × 43 cm

Waschtische

weiße Sanitärkeramik. Fabrikat: Laufen Pro S. Bad: 65 × 46.5 cm, WC 48 × 28 cm.

Wannen

Acryl-Badewanne mit schmutzabweisender Oberfläche, Wannenkörper gefliest, Fabrikat: Laufen Pro 180 ×80 oder 170 ×75 cm mit Mittelablauf. Armaturen: City Plus.

Elektrotechnik

Allgemeine Elektroinstallationsanlagen

Installation von Steckdosen mit integriertem Kinderschutz/ Berührungsschutz. Bussystem auf Wunsch und Aufpreis.

Rauchwarnmelder

Installation batteriebetriebener
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen.

Elektrotechnik

VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

  • Stromversorgung: EVN
  • Abwässer und Müllentsorgung: Stadt St.Pölten
  • Zuleitungen für Telefon u Internet: A1

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

  • Gehweg, Garten- und Freifläche
  • Pflaster oder Rasengitterstein für die Wege
  • Abgrenzung und Sichtschutz für die Privatgärten

Sonstiges

Begrünung

Poollandschaft – angelegte Grünflächen mit Busch- und Baumpflanzungen Rasen in den Eigengärten

Müllraum

  • Holzkonstruktion mit Pultdach
  • KFZ-Abstellflächen

Oberfläche Rasengitterstein

Carport optional – Holzkonstruktion

+
Partner

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Elektro Brandstetter GmbH
Edisongasse 3, 3071 Böheimkirchen