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Im Herzen von Prinzersdorf

Edelaustraße

Nach einem Entwurf vom Architekturbüro Dollfuss errichtet ­die FREEIMMOTIONS GmbH – 6 Reihenhäuser die zum Kauf angeboten werden

Die Adresse ist Edelaustraße, 3385 Prinzersdorf.

Die Reihenhäuser umfasst 6 frei finanzierte Wohnungen, die direkt vom Bauträger erworben werden können. Die Reihenhausanlage ist über, die westlich liegende, Edelaustraße erreichbar.

Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

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Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit 1613 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk St. Pölten Land. Sie liegt etwa 10 km westlich von St. Pölten im Pielachtal am Südrand des Dunkelsteinerwaldes.

 

Die Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, sodass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St. Pölten zur Verfügung stehen. Die schnellste Verbindung von Prinzersdorf nach Wien Westbahnhof beträgt 36 Minuten.

 

Die Nahversorgung und ärztliche Versorgung ist direkt in der Marktgemeinde gesichert. Fußläufig zu erreichen sind der Kindergarten, die Europamittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger.

 

Unweit von Projektstandort liegt der Künstlerpark Prinzersdorf. Er ist auf Initiative des Dorferneuerungsvereins „Lebenswertes Prinzersdorf“ entstanden und ist als Treffpunkt und Ort zum Verweilen gedacht.

 

Die moderne Filialkirche Prinzersdorf wurde 1961-66 in Skelettbauweise erbaut und steht unter Denkmalschutz.

 

Etwa 6 km vom Ort entfernt liegt die Burgruine Hohenegg, die immer wieder ein schönes Ausflugsziel darstellt. Als Naherholungsbegiet lädt auch das Pielachtal ein, wo sich einige Spielplätze und Wanderwege befinden.

IM HERZEN VON PRINZERSDORF

Die Reihenhausanlage ist über die, westlich des Grundstücks liegende, Edelaustraße erreichbar. Das Grundstück ist auf 3 Parzellen mit jeweils einem Doppelhaus aufgeteilt.

Jedes Haus bekommt zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Zu den Allgemeinbereichen gehören die Zufahrtstraße, der Zugangsweg, der Müllplatz und ein kleiner Teil des Gartens in der Südecke des Grundstücks.

Das Grundstück ist auf 3 Parzellen mit jeweils einem Doppelhaus aufgeteilt.

Der Ziegelbau in moderner Bauweise bietet auf einer Wohnfläche von 108 m² auf 2 Geschossen maximales Wohngefühl auf minimalen Raum. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein WC, ein Technikraum und ein Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 1A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
31 108 m2full info
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 1B

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 2A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 2B

verkauft
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 3A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 3B

verkauft
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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Konstruktion / Ausbau

Gründung

Fundamentplatte mit Frostschürze

Außenwände

Massivbau: 25 cm Ziegelmauerwerk mit EPS-Plus Dämmung 20cm cm mit Endbeschichtung in einem hellen Farbton.

Zwischenwände:

10 cm Alu-Ständerwand, verspachtelt

Fußböden

sämtliche Beläge gegen Aufpreis – je Ausführungsvariante,

Aufenthaltsräume und Gangbereich: zB: Parkett Eiche

Vorraum, Technikraum, Bad, WC: zB. Bodenfliesen: großformatig 60x30cm, 2 Farben zur Auswahl, Wandfliesen: großformatig 60x30cm, weiß, lt. Fliesenplan

Treppen

Stahlbetonstiegenlauf schalltechnisch getrennt und gelagert. Absturzsicherung mittels gemauerten Brüstung.

gegen Aufpreis je Ausführungsvariante: Stufenbelegungmit Parkettboden, Außenseite Handlauf Holz, Höhe 1,00m über der fertigen Fußbodenoberkante

Fenster/Sonnenschutz

hochwertige Kunststofffenster (gegen Aufpreis je Ausführungsvariante mit ener Deckschale UF-Rahmen: 1,0 W/m² K – Kunststoff/Alu in Anthrazit). Mit 3fach Isolierverglasung UG-Wert 0,6 W/m² K. Die Fenster werden teilweise als Dreh oder Drehkippflügel ausgeführt, Terrassentüren mit Drehkipp, auf Wunsch Schiebeelemente möglich. Auf Anfrage Holz-Alu-Fenster anthrazit möglich. Gegen Aufpreis je Ausführungsvariante Rollläden oder Raffstore- elektrisch mit Fernbedienungen

Türen

  • gegen Aufpreis: Wohnungsinnentüren
  • Zimmertüren: 80/200 Glattes Türblatt, weiß lackiert, Türkante foliert weiß, Holzzarge weiß, Türdrücker in Edelstahl auf Rundrosetten montiert, 2 Türbänder verznkt moniert
  • Hauseingangstür im Fixpreis enthalten
  • Wohnungseingangstüren: 90/200 glattes vollwandiges dichtschließendes Türblatt, Einbruchshemend, 3-fach Verreigelung, Wechselgarnitur mit Drück/Knopf, Bänder 3×3 teilig vernickelt

Haustechnik

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung

Das Objekt wir mit Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.

 

Rohrleitungen mit PE-XC Metallverbundrohr mit Isolierung, Verlegung Unterputz, in Vorsatzschalen bzw. im Fußbobenaufbau.

Die Raumtemperaturregelung erfolgt mittels eines Raumthermostates im Wohnzimmer

Schwedenofen

Für jede Wohnung steht ein Kamin zum Anschließen eines Schwedenofens zur Verfügung

Gegen Aufpreis Sanitärausstattung

Duschen

vorbereitet – Abluss und Wasseranschluss (Alternativ: Estrichausführung mit90x90 cm Brausetasse mit Duschwandverbau, Duschset mit Wandhalter und Duschschlauch)

Badewanne

Acryl durchgefärbt weiß, Wannenarmatur – Einhand-Wannenmischer chrom, Duschset mit Wandhalter und Duschschlauch

WC

Hänge WC, Tiefspüler, weiß mit Sitzbrett, Drückerplatte weiß, Waschtisch 48x28cm, Fabrikat: Laufen Pro A

Waschtische

Waschtisch 65×46,5cm, weiß im Bad, Fabrikat: Laufen Pro A

Im Preis Fix enthalten

1 Stk HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil 1/2″

Einzelraumlüfung Bad/WC innenliegend Limodor Unterputzventilator mit eingebautem Nachlaufrelais

Kaltwasser: Frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen bzw. Eigengärten

 

Wir weisen darauf hin, dass die Ver- und Entsorgung der Häuser gemeinsam erfolgt und verschiedene Verteilereinrichtungen (z.B. Postverteiler, Stromverteiler, Kanaldeckel) auch auf Privatgrund situiert sein können.

Elektrotechnik

Allgemeine Elektroinstallationsanlagen

Installation von Steckdosen mit integriertem Kinderschutz/ Berührungsschutz. Bussystem auf Wunsch und Aufpreis.

Rauchwarnmelder

Installation batteriebetriebener
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen.

Elektrotechnik

VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

  • Stromversorgung: EVN
  • Abwässer und Müllentsorgung: Stadt St.Pölten
  • Zuleitungen für Telefon u Internet: A1

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

  • Gehweg, Garten- und Freifläche
  • Pflaster oder Rasengitterstein für die Wege
  • Abgrenzung und Sichtschutz für die Privatgärten

Sonstiges

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Jackl & Riessner Elektrotechnik GmbH
Wieselburger Straße 3, 3243 St. Leonhard am Forst

+
Lage

Prinzersdorf ist eine Marktgemeinde mit 1613 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2017) im Bezirk St. Pölten Land. Sie liegt etwa 10 km westlich von St. Pölten im Pielachtal am Südrand des Dunkelsteinerwaldes.

 

Die Marktgemeinde liegt unmittelbar an der Wiener Straße B1, sowie der Westbahn mit eigenem Bahnhof, sodass beste Verbindungen in die nahe gelegene Landeshauptstadt St. Pölten zur Verfügung stehen. Die schnellste Verbindung von Prinzersdorf nach Wien Westbahnhof beträgt 36 Minuten.

 

Die Nahversorgung und ärztliche Versorgung ist direkt in der Marktgemeinde gesichert. Fußläufig zu erreichen sind der Kindergarten, die Europamittelschule Prinzersdorf, die Apotheke und einige Nahversorger.

 

Unweit von Projektstandort liegt der Künstlerpark Prinzersdorf. Er ist auf Initiative des Dorferneuerungsvereins „Lebenswertes Prinzersdorf“ entstanden und ist als Treffpunkt und Ort zum Verweilen gedacht.

 

Die moderne Filialkirche Prinzersdorf wurde 1961-66 in Skelettbauweise erbaut und steht unter Denkmalschutz.

 

Etwa 6 km vom Ort entfernt liegt die Burgruine Hohenegg, die immer wieder ein schönes Ausflugsziel darstellt. Als Naherholungsbegiet lädt auch das Pielachtal ein, wo sich einige Spielplätze und Wanderwege befinden.

+
Gesamtplan

IM HERZEN VON PRINZERSDORF

Die Reihenhausanlage ist über die, westlich des Grundstücks liegende, Edelaustraße erreichbar. Das Grundstück ist auf 3 Parzellen mit jeweils einem Doppelhaus aufgeteilt.

Jedes Haus bekommt zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Zu den Allgemeinbereichen gehören die Zufahrtstraße, der Zugangsweg, der Müllplatz und ein kleiner Teil des Gartens in der Südecke des Grundstücks.

+
Einzelpläne

Das Grundstück ist auf 3 Parzellen mit jeweils einem Doppelhaus aufgeteilt.

Der Ziegelbau in moderner Bauweise bietet auf einer Wohnfläche von 108 m² auf 2 Geschossen maximales Wohngefühl auf minimalen Raum. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, ein WC, ein Technikraum und ein Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.

6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 1A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
31 108 m2full info
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 1B

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 2A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 2B

verkauft
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 3A

ab € 198.000,00
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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6 Reihenhäuser in Prinzersdorf – 3B

verkauft
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
Reihenhäuser im Herzen Prinzersdorf. Zwischen Stadt und Stift.
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+
Ausstattung

Konstruktion / Ausbau

Gründung

Fundamentplatte mit Frostschürze

Außenwände

Massivbau: 25 cm Ziegelmauerwerk mit EPS-Plus Dämmung 20cm cm mit Endbeschichtung in einem hellen Farbton.

Zwischenwände:

10 cm Alu-Ständerwand, verspachtelt

Fußböden

sämtliche Beläge gegen Aufpreis – je Ausführungsvariante,

Aufenthaltsräume und Gangbereich: zB: Parkett Eiche

Vorraum, Technikraum, Bad, WC: zB. Bodenfliesen: großformatig 60x30cm, 2 Farben zur Auswahl, Wandfliesen: großformatig 60x30cm, weiß, lt. Fliesenplan

Treppen

Stahlbetonstiegenlauf schalltechnisch getrennt und gelagert. Absturzsicherung mittels gemauerten Brüstung.

gegen Aufpreis je Ausführungsvariante: Stufenbelegungmit Parkettboden, Außenseite Handlauf Holz, Höhe 1,00m über der fertigen Fußbodenoberkante

Fenster/Sonnenschutz

hochwertige Kunststofffenster (gegen Aufpreis je Ausführungsvariante mit ener Deckschale UF-Rahmen: 1,0 W/m² K – Kunststoff/Alu in Anthrazit). Mit 3fach Isolierverglasung UG-Wert 0,6 W/m² K. Die Fenster werden teilweise als Dreh oder Drehkippflügel ausgeführt, Terrassentüren mit Drehkipp, auf Wunsch Schiebeelemente möglich. Auf Anfrage Holz-Alu-Fenster anthrazit möglich. Gegen Aufpreis je Ausführungsvariante Rollläden oder Raffstore- elektrisch mit Fernbedienungen

Türen

  • gegen Aufpreis: Wohnungsinnentüren
  • Zimmertüren: 80/200 Glattes Türblatt, weiß lackiert, Türkante foliert weiß, Holzzarge weiß, Türdrücker in Edelstahl auf Rundrosetten montiert, 2 Türbänder verznkt moniert
  • Hauseingangstür im Fixpreis enthalten
  • Wohnungseingangstüren: 90/200 glattes vollwandiges dichtschließendes Türblatt, Einbruchshemend, 3-fach Verreigelung, Wechselgarnitur mit Drück/Knopf, Bänder 3×3 teilig vernickelt

Haustechnik

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung

Das Objekt wir mit Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt.

 

Rohrleitungen mit PE-XC Metallverbundrohr mit Isolierung, Verlegung Unterputz, in Vorsatzschalen bzw. im Fußbobenaufbau.

Die Raumtemperaturregelung erfolgt mittels eines Raumthermostates im Wohnzimmer

Schwedenofen

Für jede Wohnung steht ein Kamin zum Anschließen eines Schwedenofens zur Verfügung

Gegen Aufpreis Sanitärausstattung

Duschen

vorbereitet – Abluss und Wasseranschluss (Alternativ: Estrichausführung mit90x90 cm Brausetasse mit Duschwandverbau, Duschset mit Wandhalter und Duschschlauch)

Badewanne

Acryl durchgefärbt weiß, Wannenarmatur – Einhand-Wannenmischer chrom, Duschset mit Wandhalter und Duschschlauch

WC

Hänge WC, Tiefspüler, weiß mit Sitzbrett, Drückerplatte weiß, Waschtisch 48x28cm, Fabrikat: Laufen Pro A

Waschtische

Waschtisch 65×46,5cm, weiß im Bad, Fabrikat: Laufen Pro A

Im Preis Fix enthalten

1 Stk HL 405 mit integriertem Wasseranschluss und Geräteventil 1/2″

Einzelraumlüfung Bad/WC innenliegend Limodor Unterputzventilator mit eingebautem Nachlaufrelais

Kaltwasser: Frostsicheres Kemperventil bei Wohnungsterrassen bzw. Eigengärten

 

Wir weisen darauf hin, dass die Ver- und Entsorgung der Häuser gemeinsam erfolgt und verschiedene Verteilereinrichtungen (z.B. Postverteiler, Stromverteiler, Kanaldeckel) auch auf Privatgrund situiert sein können.

Elektrotechnik

Allgemeine Elektroinstallationsanlagen

Installation von Steckdosen mit integriertem Kinderschutz/ Berührungsschutz. Bussystem auf Wunsch und Aufpreis.

Rauchwarnmelder

Installation batteriebetriebener
Rauchwarnmelder in den Aufenthaltsräumen.

Elektrotechnik

VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

  • Stromversorgung: EVN
  • Abwässer und Müllentsorgung: Stadt St.Pölten
  • Zuleitungen für Telefon u Internet: A1

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

  • Gehweg, Garten- und Freifläche
  • Pflaster oder Rasengitterstein für die Wege
  • Abgrenzung und Sichtschutz für die Privatgärten

Sonstiges

+
Partner

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Jackl & Riessner Elektrotechnik GmbH
Wieselburger Straße 3, 3243 St. Leonhard am Forst