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Wienerwald-idyll

Nagelbergstrasse, Eichgraben

In der Marktgemeinde Eichgraben, gebettet in das malerischen Naherholungsgebiet des Wienerwaldes, errichtet die FREEIMMOTIONS GmbH nach einem Entwurf vom Architekturbüro Dollfuss acht Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus, die zum Kauf angeboten werden. 

Die Adresse ist Nagelberggasse, 3032 Eichgraben.

Jedes, der südlich ausgerichteten Häuser besteht aus zwei Vollgeschoßen und einem Dachgeschoß, das je nach Wunsch auch ausgebaut angeboten wird. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Vorstellungen bei der weiteren Planung.

Fotos: Panorama Eichgraben Josi Kraft. Michaelskapelle – Eichg, licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported. Wienerwaldbad – Gemeinde Eichgraben. Wienerwaldmuseum Eichgraben – Herzi Pinki, licensed under the Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 Unported. Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende, lizenziert gemäß CC BY AT – openstreetmap.com, opendatacommons.org, creativecommons.org. Austattung: Leo Fellner Photography.

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Dieses Dossier steht Ihnen hier zum Download bereit (PDF, ca. 5,3MB):

Zwischen Wald und Stadt
Wohnen in besonderer Lage

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4471 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. jeweils 30 Kilometer km westlich der Bundeshauptstadt Wien und östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 Kilometer westlich.
Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Schon ein Römerweg führte im 2. Jh. n. Chr. am Ortsrand vorbei. »Aichgrawen« wird 1345 erstmals in einer Stiftungsurkunde erwähnt. Im 19. Jahrhundert lebt die Stadt durch den Bau des dreibogigen Viadukts und den ersten Touristikbestrebungen auf.

Lage Nagelbergstraße, Eichgraben

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4471 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. jeweils 30 Kilometer km westlich der Bundeshauptstadt Wien und östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 Kilometer westlich.

Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Schon ein Römerweg führte im 2. Jh. n. Chr. am Ortsrand vorbei. »Aichgrawen« wird 1345 erstmals in einer Stiftungsurkunde erwähnt. Im 19. Jahrhundert lebt die Stadt durch den Bau des dreibogigen Viadukts und den ersten Touristikbestrebungen auf.

Seither entwickelt sich Eichgraben zu einem gernbesuchten Erholungs- und Fremdenverkehrszentrum am Wiener Wald. Die Gemeinde ist außerdem Mitglied der Wienerwald Initiativ Region und zertifizierte Klimabündnis−Gemeinde. Nahe des Projektgeländes befindet sich der Eichgrabener Höhenwanderweg – Teil der Wienerwald Wanderwege. Er beträgt 58 Kilometer und führt durch die landschaftlich schönsten Bereiche des Ortes und seiner Nachbargemeinden.

Die Nahversorgung und eine ärztliche Versorgung mittels diverser Allgemein- und Fachärzte sind direkt in der Marktgemeinde gesichert. 2011 wurde ein modernes, barrierefreies Gemeindezentrum in Eichgraben eröffnet.

Zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori Privatschule und die NÖ Mittelschule können in der Marktgemeinde besucht werden.

IDYLLISCH WOHNEN ZWISCHEN STADT UND LAND

Das Projekt besteht aus 1 Einfamilienhaus mit eigenem Teich und 8 Doppelhäusern. Die Anlage wird über eine eigene Zufahrtsstraße im Norden des Grundstückes erschlossen. Die Häuser orientieren sich alle Richtung Süden und überblicken durch die erhöhte Lage das gesamte Grundstück.

Die durchdachte Architektur teilt alle Objekte in großzügige öffentliche Gemeinschaftsräume und komfortable private Rückzugsorte.

Nagelbergstraße, Eichgraben

Idyllisch wohnen zwischen Stadt und Land

Das Projekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 8 Doppelhäusern. Die Anlage wird über eine eigene Zufahrtsstraße im Norden des Grundstückes erschlossen. Die Häuser orientieren sich alle Richtung Süden und überblicken durch die erhöhte Lage das gesamte Grundstück.

Die durchdachte Architektur teilt alle Objekte in großzügige öffentliche Gemeinschaftsräume und komfortable private Rückzugsorte.

Eichgraben, Einfamilienhaus 01

Verkauf durch Jäger-Immo
Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum siedlungseigenen Teich.
Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum siedlungseigenen Teich.
181 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 02A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
190 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 02B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
189 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 03A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
190 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 03B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
189 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 04A

Verkauf durch Jäger-Immo
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
188 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 04B

Verkauf durch Jäger-Immo
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
187 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 05A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in erhöhter Ruhelage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in erhöhter Ruhelage.
187 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 05B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in Erhöhter Ruhelage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in Erhöhter Ruhelage.
187 m2full info
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VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

Die Stromversorgung der Anlage erfolgt durch die EVN.  Wasseranschluss sowie Entsorgung der Abwässer und Müll  erfolgt durch die Gemeinde Eichgraben.

Zuleitungen für Telefon und Internet werden durch A1  hergestellt.

Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt.

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

Jedes Haus verfügt über eine Terrasse samt anschließendem Eigengarten sowie zwei PKW Abstellplätze mit Fahrrad- und Müllraum (optional können die Abstellplätze überdacht werden). Die Oberflächenausführung der Außenanlagen im Bereich der PKW-Stellplätze, des Müllraums und der Zugangsbereiche ist mit Beton mit Besenstrich vorgesehen. Die Zufahrtsstraße wird seitlich mit Bäumen bepflanzt und somit einladende Eingangsbereiche zu den Einfamilienhäusern geschaffen.

In den Abstandsflächen der einzelnen Häuser werden als Terrassenbeschattung und Sichtschutz zum Nachbarn, Bäume gepflanzt. Gartenflächen werden begrünt und mit einem Zaun abgegrenzt.

Haustechnik

Heizungsversorgung

Im rückwertig gelegenen Erdgeschossteil jedes Wohnhauses befindet sich ein Haustechnikraum  für die hauseigene Pelletsheizung.
Zusätzlich zur Pelletsheizung verfügt jedes Wohnhaus über einen Kamin im Wohnbereich, der für den  Anschluss von Heizgeräten mit festen Brennstoffen geeignet ist. (Schwedenöfen etc.)

Warmwasseraufbereitung

Der Warmwasserbedarf wird über die Heizanlage abgedeckt. Bemessung und Berechnung lt. HKLS Planer.

Fenster und Türen

Kunststofffenster weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Uw 1,1 W/m2 (Aufzahlung Holz/Alu Uw 0,9 W/m2). Die Fenster werden teilweise als Dreh- oder Drehkippflügel ausgeführt, die Terrassentüren mit Drehkipp,- Schiebeelemente und Fixverglasung. Französische Fenster im Obergeschoss mit Absturzsicherung (Verbundsicherheitsverglasung). Sonnenschutz auf Wunsch.

Dachfenster

  • Der Einbau erfolgt nach Ö-Norm
  • Sonnenschutz
  • Milchglaspaneele bis 1m Höhe als Sichtschutz
  • Auf Wunsch können Holz/Alu-Fenster eingebaut werden.

INNENAUSBAU

Wandoberflächen

Ziegel, bzw. Betonwände werden mit Kalk/Zementputz  (Öko-zertifiziert), in den Feuchträumen ebenfalls mit Kalk/Zementputz verputzt und weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt und weiß gestrichen. Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten werden gespachtelt und weiß gestrichen.

Bodenaufbau

  • In allen Räumen schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung
  • Darunter Trittschalldämmung
  • Ausgleichsschüttung Styproporbeton

Bodenbeläge

Wir verlegen als Standard Fertigparkettelemente Schiffs oder Dielenbodenboden in Eiche, Sortierung Natur. Als Sonderwunsch verlegen wir für Sie selbstverständlich auch andere Holzböden.

Fliesenbeläge

Das Badezimmer und das WC werden standardmäßig verfliest. Bodenfliesen 60 × 30 grau und Wandfliesen 40 × 20 rektifiziert, weiß glänzend

Hausinnentüren

Dana, Standard. Im Wohnbereich mit Glaslichte.

Sanitäre Einrichtungen

WC

weiße Sanitärkeramik mit schmutzabweisender Oberfläche
Fabrikat: Laufen Pro Rimless 53 × 43 cm

Waschtische

weiße Sanitärkeramik. Fabrikat: Laufen Pro S.
Bad: 65 × 46.5 cm, WC 48 × 28 cm.

Wannen

Acryl-Badewanne mit schmutzabweisender Oberfläche, Wannenkörper gefliest, Fabrikat: Laufen Pro 180 ×80 oder 170 ×75 cm mit Mittelablauf. Armaturen: City Plus.

Duschen

bodengleiche Duschelemente mit Glasduschabtrennung

Terrassen- bzw. Gartenwasseranschluß

Frostsichere Außenarmatur Kemper / Schell

ELEKTROINSTALLATIONEN

Jedes Haus erhält einen eigenen Zähler im Technikraum. Der Verteiler befindet sich im Technikraum.

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Elektro Brandstetter GmbH
Edisongasse 3, 3071 Böheimkirchen

+
Lage

Zwischen Wald und Stadt
Wohnen in besonderer Lage

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4471 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. jeweils 30 Kilometer km westlich der Bundeshauptstadt Wien und östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 Kilometer westlich.
Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Schon ein Römerweg führte im 2. Jh. n. Chr. am Ortsrand vorbei. »Aichgrawen« wird 1345 erstmals in einer Stiftungsurkunde erwähnt. Im 19. Jahrhundert lebt die Stadt durch den Bau des dreibogigen Viadukts und den ersten Touristikbestrebungen auf.

Lage Nagelbergstraße, Eichgraben

Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4471 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2014) im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. jeweils 30 Kilometer km westlich der Bundeshauptstadt Wien und östlich der Landeshauptstadt St. Pölten. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 Kilometer westlich.

Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück: Schon ein Römerweg führte im 2. Jh. n. Chr. am Ortsrand vorbei. »Aichgrawen« wird 1345 erstmals in einer Stiftungsurkunde erwähnt. Im 19. Jahrhundert lebt die Stadt durch den Bau des dreibogigen Viadukts und den ersten Touristikbestrebungen auf.

Seither entwickelt sich Eichgraben zu einem gernbesuchten Erholungs- und Fremdenverkehrszentrum am Wiener Wald. Die Gemeinde ist außerdem Mitglied der Wienerwald Initiativ Region und zertifizierte Klimabündnis−Gemeinde. Nahe des Projektgeländes befindet sich der Eichgrabener Höhenwanderweg – Teil der Wienerwald Wanderwege. Er beträgt 58 Kilometer und führt durch die landschaftlich schönsten Bereiche des Ortes und seiner Nachbargemeinden.

Die Nahversorgung und eine ärztliche Versorgung mittels diverser Allgemein- und Fachärzte sind direkt in der Marktgemeinde gesichert. 2011 wurde ein modernes, barrierefreies Gemeindezentrum in Eichgraben eröffnet.

Zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori Privatschule und die NÖ Mittelschule können in der Marktgemeinde besucht werden.

+
Gesamtplan

IDYLLISCH WOHNEN ZWISCHEN STADT UND LAND

Das Projekt besteht aus 1 Einfamilienhaus mit eigenem Teich und 8 Doppelhäusern. Die Anlage wird über eine eigene Zufahrtsstraße im Norden des Grundstückes erschlossen. Die Häuser orientieren sich alle Richtung Süden und überblicken durch die erhöhte Lage das gesamte Grundstück.

Die durchdachte Architektur teilt alle Objekte in großzügige öffentliche Gemeinschaftsräume und komfortable private Rückzugsorte.

Nagelbergstraße, Eichgraben
+
Einzelpläne

Idyllisch wohnen zwischen Stadt und Land

Das Projekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 8 Doppelhäusern. Die Anlage wird über eine eigene Zufahrtsstraße im Norden des Grundstückes erschlossen. Die Häuser orientieren sich alle Richtung Süden und überblicken durch die erhöhte Lage das gesamte Grundstück.

Die durchdachte Architektur teilt alle Objekte in großzügige öffentliche Gemeinschaftsräume und komfortable private Rückzugsorte.

Eichgraben, Einfamilienhaus 01

Verkauf durch Jäger-Immo
Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum siedlungseigenen Teich.
Einfamilienhaus in exklusiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum siedlungseigenen Teich.
181 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 02A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
190 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 02B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
189 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 03A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
190 m2full info
dfrz_admin

Eichgraben, Doppelhaus 03B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.
189 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 04A

Verkauf durch Jäger-Immo
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
188 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 04B

Verkauf durch Jäger-Immo
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Wienerwald.
187 m2full info
dfrz_admin

Eichgraben, Doppelhaus 05A

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in erhöhter Ruhelage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in erhöhter Ruhelage.
187 m2full info
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Eichgraben, Doppelhaus 05B

Verkauf durch Jäger-Immo
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in Erhöhter Ruhelage.
Wienerwald-Idylle. Doppelhaushälfte in Erhöhter Ruhelage.
187 m2full info
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+
Ausstattung

VERSORGUNG/INFRASTRUKTUR

Die Stromversorgung der Anlage erfolgt durch die EVN.  Wasseranschluss sowie Entsorgung der Abwässer und Müll  erfolgt durch die Gemeinde Eichgraben.

Zuleitungen für Telefon und Internet werden durch A1  hergestellt.

Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt.

ALLGEMEINTEILE/AUSSENANLAGEN

Jedes Haus verfügt über eine Terrasse samt anschließendem Eigengarten sowie zwei PKW Abstellplätze mit Fahrrad- und Müllraum (optional können die Abstellplätze überdacht werden). Die Oberflächenausführung der Außenanlagen im Bereich der PKW-Stellplätze, des Müllraums und der Zugangsbereiche ist mit Beton mit Besenstrich vorgesehen. Die Zufahrtsstraße wird seitlich mit Bäumen bepflanzt und somit einladende Eingangsbereiche zu den Einfamilienhäusern geschaffen.

In den Abstandsflächen der einzelnen Häuser werden als Terrassenbeschattung und Sichtschutz zum Nachbarn, Bäume gepflanzt. Gartenflächen werden begrünt und mit einem Zaun abgegrenzt.

Haustechnik

Heizungsversorgung

Im rückwertig gelegenen Erdgeschossteil jedes Wohnhauses befindet sich ein Haustechnikraum  für die hauseigene Pelletsheizung.
Zusätzlich zur Pelletsheizung verfügt jedes Wohnhaus über einen Kamin im Wohnbereich, der für den  Anschluss von Heizgeräten mit festen Brennstoffen geeignet ist. (Schwedenöfen etc.)

Warmwasseraufbereitung

Der Warmwasserbedarf wird über die Heizanlage abgedeckt. Bemessung und Berechnung lt. HKLS Planer.

Fenster und Türen

Kunststofffenster weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Uw 1,1 W/m2 (Aufzahlung Holz/Alu Uw 0,9 W/m2). Die Fenster werden teilweise als Dreh- oder Drehkippflügel ausgeführt, die Terrassentüren mit Drehkipp,- Schiebeelemente und Fixverglasung. Französische Fenster im Obergeschoss mit Absturzsicherung (Verbundsicherheitsverglasung). Sonnenschutz auf Wunsch.

Dachfenster

  • Der Einbau erfolgt nach Ö-Norm
  • Sonnenschutz
  • Milchglaspaneele bis 1m Höhe als Sichtschutz
  • Auf Wunsch können Holz/Alu-Fenster eingebaut werden.

INNENAUSBAU

Wandoberflächen

Ziegel, bzw. Betonwände werden mit Kalk/Zementputz  (Öko-zertifiziert), in den Feuchträumen ebenfalls mit Kalk/Zementputz verputzt und weiß gestrichen. Die Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt und weiß gestrichen. Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten werden gespachtelt und weiß gestrichen.

Bodenaufbau

  • In allen Räumen schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung
  • Darunter Trittschalldämmung
  • Ausgleichsschüttung Styproporbeton

Bodenbeläge

Wir verlegen als Standard Fertigparkettelemente Schiffs oder Dielenbodenboden in Eiche, Sortierung Natur. Als Sonderwunsch verlegen wir für Sie selbstverständlich auch andere Holzböden.

Fliesenbeläge

Das Badezimmer und das WC werden standardmäßig verfliest. Bodenfliesen 60 × 30 grau und Wandfliesen 40 × 20 rektifiziert, weiß glänzend

Hausinnentüren

Dana, Standard. Im Wohnbereich mit Glaslichte.

Sanitäre Einrichtungen

WC

weiße Sanitärkeramik mit schmutzabweisender Oberfläche
Fabrikat: Laufen Pro Rimless 53 × 43 cm

Waschtische

weiße Sanitärkeramik. Fabrikat: Laufen Pro S.
Bad: 65 × 46.5 cm, WC 48 × 28 cm.

Wannen

Acryl-Badewanne mit schmutzabweisender Oberfläche, Wannenkörper gefliest, Fabrikat: Laufen Pro 180 ×80 oder 170 ×75 cm mit Mittelablauf. Armaturen: City Plus.

Duschen

bodengleiche Duschelemente mit Glasduschabtrennung

Terrassen- bzw. Gartenwasseranschluß

Frostsichere Außenarmatur Kemper / Schell

ELEKTROINSTALLATIONEN

Jedes Haus erhält einen eigenen Zähler im Technikraum. Der Verteiler befindet sich im Technikraum.

+
Partner

Partner

BAUHERR

FREEIMMOTIONS GmbH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

ARCHITEKT

Gerhard Dollfuss,
Bahnhofstraße 4/4, 3240 Mank

GENERALUNTERNEHMER

RAWA-BAU GMBH
Wienerstraße 41, 3385 Prinzersdorf

STATIK

KALCZYK&KREIHANSEL ZT GMBH
Herzogenburgerstraße 45, 3133 Traismauer

HAUSTECHNIK

F&G Haustechnik GmbH
Eschenstraße 1–3, 3251 Purgstall / Erlauf

ELEKTRO

Elektro Brandstetter GmbH
Edisongasse 3, 3071 Böheimkirchen